Jak rozliczyć sprzedaż domu
Średniej wielkości dom w dobrej lokalizacji kosztuje 300-500 tys. złotych. Oczywiście na rynku nie brakuje rezydencji kilkukrotnie droższych, które kupowane są najczęściej w celach inwestycyjnych. Nic więc dziwnego, że sprzedaż domu jako duża inwestycja obwarowana jest różnymi opłatami. Jedną z najważniejszych jest podatek dochodowy, który trzeba uregulować w urzędzie skarbowym. Rozliczenie podatku zależne jest przede wszystkim od terminu sprzedaży nieruchomości. Jeżeli do transakcji dojdzie przed upływem 5 lat od jej zakupu, wówczas trzeba zapłacić dziewiętnastoprocentowy podatek dochodowy. Co natomiast trzeba uczynić w innych przypadkach? Odpowiedzi znajdziesz w poniższym artykule.
Sprzedaż domu zawsze odbywa się w obecności notariusza, który sporządza akt notarialny oraz odprowadza do właściwych urzędów należności związane z tą transakcją. Jednak warto pamiętać, że dotyczy to wyłącznie podatku od czynności cywilnoprawnych. Natomiast podatek dochodowy o stawce dziewiętnastoprocentowej trzeba rozliczyć samodzielnie. Na jego wysokość ma wpływ uzyskany dochód, czyli przychód, jaki został osiągnięty po odliczeniu kosztów jego uzyskania. Dlatego też, jeżeli przychód jest niższy niż kwota ze sprzedaży domu, podatku płacić nie trzeba. Ponadto istnieje też tzw. ulga mieszkaniowa, a więc jeśli otrzymane ze sprzedaży pieniądze zostaną przekazane na inne cele mieszkaniowe podatnika konieczność zapłaty podatku dochodowego zostaje anulowana.
Niemniej w obu przypadkach należy właściwie rozliczyć się z fiskusem, zarówno w przypadku dochodu ze sprzedaży domu, jak i straty. W tym celu składa się specjalny formularz PIT-39. Skorzystanie z ulgi mieszkaniowej wymaga przedstawienia stosownych dowodów, np. paragonów. Nie można przekroczyć okresu dwóch lat na wydanie całej sumy na cele mieszkaniowe. Może to być zakup innej nieruchomości bądź gruntu pod budowę domu. Akceptowanym wydatkiem jest również spłata kredytu hipotecznego wraz z odsetkami. Dowolne cele mieszkaniowe mogą być realizowane na terenie Unii Europejskiej, w Szwajcarii oraz w państwach należących do EOG.
Stawka podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania, jeżeli doszło do niej przed upływem pięciu lat od zakupu tej nieruchomości, zawsze wynosi 19 procent. Zgodnie z prawem należność za podatek od sprzedaży domu należy uregulować w roku następnym od dokonania transakcji, ale nie później niż do 30 kwietnia. Niewielu jednak podatników godzi się na płacenie tak wysokiego podatku. W zależności od wielkości domu i jego ceny – może on wynieść od 30 tys. do nawet 100 tys. złotych. Nic więc dziwnego, że rzadko dochodzi do transakcji, gdzie okres pięć lat nie został zachowany. Warto dokładnie znać przepisy prawa w kwestii sprzedaży domu lub innej nieruchomości, aby ważna dla nas inwestycja nie zakończyła się koniecznością opłacenia bardzo dużej należności. A urzędy skarbowe bardzo skrupulatnie sprawdzają wszelkie umowy dotyczące właśnie transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości.
Nieruchomości tańsze już nie będą...