Dom od dewelopera
Mówi się, że spełniony mężczyzna to taki, który posadził drzewo, wybudował dom i spłodził syna. W kwestii własnego domu nie zawsze samodzielnie możemy o wszystkim decydować. Pojawia się bowiem pytanie czy lepiej jest kupić gotową nieruchomość z rynku wtórnego czy wybrać nową, przygotowywaną od początku do końca przez dewelopera. Poza ceną, główną rolę odgrywa lokalizacja, co często jest mankamentem domów z rynku pierwotnego. Poniżej krótka analiza wad i zalet nieruchomości deweloperskich.
Niewątpliwym plusem domu od dewelopera jest świadomość tego, co kupujemy. Najpierw można dokładnie obejrzeć plan budynku oraz układ wszystkich pomieszczeń, a później również z bliska się im przyjrzeć, gdy konstrukcja będzie już gotowa. W gronie zalet domów deweloperskich jest możliwość drobnej ingerencji w wygląd konstrukcji. Dzięki temu powstaje nieruchomość skrojona na miarę i dopasowana do potrzeb indywidualnego klienta. Budownictwo wtórne często jest modyfikowane, a układ mocno się zmienia. Poza tym często nie widać powstałych przez lata użytkowania uszkodzeń.
Kupując dom od dewelopera można również wykazać się przy jego wykańczaniu. W tej kwestii panuje pełna dowolność i to właściciel decyduje o tym, jak ostatecznie będzie wyglądał budynek. Kolor elewacji, ścian, materiały dekoracyjne i aranżacja wnętrz to ogromne pole do popisu dla naszej kreatywności i wyczucia estetyki. Nieruchomość w stanie pierwotnym pozwala na niemal wszystko. Budując dom samodzielnie droga do tego jest znacznie wydłużona, a przy domach używanych najpierw trzeba pozbyć się przeróżnych elementów - np. kafelek, oświetlenia, boazerii - jakie wybrał poprzedni właściciel, a to często wymaga żmudnych prac remontowych.
Brak wiedzy budowlanej to częsty problem i trudno wtedy o wyłapanie usterek. Dom od dewelopera objęty jest gwarancją, a jakiekolwiek awaria czy odstępstwo od zapisów w umowie musi być zrealizowane w trybie natychmiastowym. Dzięki czemu oszczędzamy czas i nie musimy martwić się o stan techniczny budynku. Po stronie dewelopera leżą też wszelkie formalności oraz kontakt z właściwymi urzędami. Jego zadaniem jest przygotowanie stosownych dokumentów, potwierdzających zakup domu i przekazanie ich odpowiednim organom.
Jednak wszystkie wyżej wymienione zalety składają się na jedną największą wadę – cenę. Nieruchomość z rynku pierwotnego jest o około 30 procent droższa niż nieruchomość o podobnej powierzchni z rynku wtórnego. Ponadto działka, na jakiej realizowana jest inwestycja budowlana najczęściej znajduje na obrzeżach miasta. Oznaczać to może trudności z dojazdem. Dlatego przed zakupem domu od dewelopera bardzo dokładnie trzeba sprawdzić, jakie są plany zagospodarowania tego terenu oraz czy w pobliżu znajduje się niezbędna infrastruktura, czyli szkoły, placówki medyczne, sklepy. Brak odpowiedniego zaplecza znacząco zmniejszy przyjemność korzystania z nowego, wymarzonego domu.
Nieruchomości tańsze już nie będą...