Inwestycja w domy na wynajem
Zakup domu to inwestycja na długie lata. Coraz częściej nieruchomości kupuje się nie po to, by w nich zamieszkać, ale po to, by ją wynajmować. Rynek domów na wynajem stale się rozwija, choć w Polsce stałe wynajmowanie nie jest jeszcze tak popularne jak w innych krajach Europy, np. w Niemczech czy Anglii, gdzie nawet 80 procent nieruchomości w dużych miastach jest wynajmowanych.
W Polsce najem nadal kojarzy się przede wszystkim z okresem studiów, gdzie wynajmuje się mieszkanie wspólnie z innymi studentami. Domy natomiast wynajmuje się okazjonalnie, np. na okres urlopu lub wspólny weekend w turystycznym miejscu. Dlatego też zakup domu może okazać się dobrą inwestycją, która zapewni stały zysk.
Powszechne przeświadczenie o korzyściach związanych z posiadaniem własnego domu sprawia, że wolimy kupić nieruchomość niż płacić właścicieli comiesięczny czynsz i koszty najmu. Jednak powoli to zmienia się i chętnej decydujemy się wynajmować. Dlatego budowa domu, którego przeznaczeniem jest właśnie najem jest coraz częstszą sytuacją. Takie inwestycje najczęściej spotykane są w atrakcyjnych lokalizacjach, np. nad morzem. Kupując taki dom można liczyć na spory zysk. Nieruchomość może mieć kilka zastosowań, co jeszcze bardziej podnosi jej opłacalność. Letnia rezydencja wakacyjna i zimowy dom na Sylwestra czy inne imprezy – dlatego inwestorzy stale śledzą rynek nieruchomości, bo atrakcyjne działki pod budowę domu szybko się sprzedają.
Nic więc dziwnego, że takimi inwestycjami zainteresowani są przedsiębiorący z zagranicy. Zakup domu w ciekawej okolicy to zawsze dobra inwestycja. Opłacalne jest też kupowanie nieruchomości na modnych osiedlach, bo to zwiększa szanse na znalezienie chętnych na wynajęcie domu w prestiżowej lokalizacji. W każdym wypadku należy zadbać o wystrój wnętrz i wykończenie całej nieruchomości. Ciekawa aranżacja z pewnością pomoże przy szukaniu klientów. Trudno jest jednoznacznie określić, jak szybko taka inwestycja zacznie się zwracać. Wpływ na to ma charakter nieruchomości, odległości od atrakcji turystycznych i oczywiście cena za wynajem. Zazwyczaj trzeba na to czekać kilkanaście lat.
Krótkie wyliczenia pozwolą oszacować przybliżony zysk z wynajmowania domu. Nieruchomość o powierzchni stu metrów kwadratowych, położona w dobrej dzielnicy dużego miasta kosztuje około 500 tys. złotych. Jeżeli będziemy ją wynajmować za 2,5 tys. złotych miesięcznie, cała inwestycja zawróci się po około 20 latach. Wydaje się to być długi okres, ale stały wynajem zapewni 4,5 procent zysku w skali roku. To więcej niż na lokacie bankowej. To potwierdza tezę, że inwestycja w dom na wynajem może się opłacić. Najważniejsze jednak jest ją dobrze przeprowadzić, by móc liczyć na zainteresowanie daną nieruchomością. Brak wynajmujących wynikać może z za wysokiej ceny lub niekompletnego wyposażenia.
Nieruchomości tańsze już nie będą...