Jakie domy sprzedają się najlepiej?
Polski rynek nieruchomości to przede wszystkim mieszkania w blokach. Zarówno lokale deweloperskie, jak i te używane cieszą się zainteresowaniem. Dwu- lub trzypokojowe mieszkania najlepiej sprawdzają się jako nieruchomość na wynajem, dlatego oferty tego typu szybko znikają. Niemniej coraz chętniej kupowane są też domy pod klucz, których budowa realizowana jest na nowoczesnych osiedlach na obrzeżach dużych miast.
Modne są osiedla w angielskim lub skandynawskim stylu. Znacznie mniejszym powodzeniem cieszą się domy z rynku wtórnego. Potencjalny nabywca woli samodzielnie wybudować wymarzoną nieruchomość, niż remontować gotowy już budynek. Dlatego też sprzedaż domu z rynku wtórnego nie jest łatwym zadaniem.
Badania rynku nieruchomości wskazują, że średni czas poszukiwania kupca na dom używany to 230 dni. Warto dodać, że niemal co czwarty właściciel domu transakcję sfinalizował dopiero po roku. Rekordowy czas poszukiwania nabywcy na dom z rynku wtórnego wynosi cztery lata. To bardzo dużo i nic nie wskazuje na to, by sytuacja zmieniła się w najbliższych latach. A konieczność posiadania wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego może tylko wydłużyć cały proces zakupu domu. Oczywiście wpływ na popyt ma również stan techniczny domu, jego lokalizacja i cena, ale tak czy inaczej, sprzedając dom trzeba uzbroić się w cierpliwość.
Najlepiej sprzedają się stosunkowo niedawno wybudowane nieruchomości o wyższym standardzie. Ogromnie trudno będzie znaleźć kupca na dom sprzed 2000 roku. Wyjątkiem są tylko zabytkowe posiadłości, które można zaadaptować na inny cel niż mieszkaniowy. Zazwyczaj jednak klienci wolą nowoczesne budynki, gdzie nie ma konieczności przeprowadzania gruntownego remontu. Nowoczesne rozwiązania architektoniczne, sprawne instalacje oraz interesująca aranżacja to obecnie bardzo ważne argumenty. Poza tym nowe budynki są tańsze w utrzymaniu, porównując je z nieruchomościami sprzed pięciu dekad.
Zaskoczeniem nie jest fakt, że ofert domów na sprzedaż jest znacznie więcej niż chętnych. Szczególnie na dominujące w serwisach z ogłoszeniami nieruchomości o powierzchni powyżej 250 metrów kwadratowych. Tak dużych posiadłości mało kto poszukuje, bo cena od razu jest wysoka, a koszty eksploatacji bardzo duże. Najbardziej pożądane są domy do 160 metrów kwadratowych oraz mniejsze, bo koszt ich utrzymania niewiele się różni od opłat za duże mieszkanie w bloku. Jednopiętrowy dom jednorodzinny pozwala na ciekawe urządzenie i dużą funkcjonalność.
Samodzielne poszukiwanie kupca można być nie tyko czasochłonne, ale i kłopotliwe. Znacznie efektywniej będzie powierzyć to firmie z branży nieruchomości. Fachowcy zajmą się szukaniem potencjalnych klientów. Usługa pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości najczęściej wiąże się z uiszczeniem opłaty w wysokości kilku procent wartości domu. Niemniej pośrednik zadba o aktualizowanie ogłoszenia o sprzedaż domu, odpowiednią prezentację nieruchomości i kontakt z klientami. A po znalezieniu kupca przygotuje wszelkie niezbędne dokumenty.
Nieruchomości tańsze już nie będą...